375 2e rue du LAC-LEON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
235 000 $
Chalet · 3 072 $/m² · 76,5 m² · constr. 1967 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 79 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930800058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
62030930800058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 8 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-02 · 413 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 527, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-29 · 54 m · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 381 848 $ Poids 82 % |
| 3 | 380, Chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-11-03 · 321 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 449 467 $ Poids 79 % |
| 4 | 531, 2e Rue du Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-04 · 205 m · Vendu 252 500 $ (3 774 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 275 063 $ Poids 74 % |
| 5 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-25 · 413 m · Vendu 355 000 $ (4 488 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 395 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 602 m · Vendu 190 000 $ (2 766 $/m²) 68,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 220 497 $ Poids 63 % |
| 7 | 570, chemin du Bord-Du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 190 m · Vendu 284 000 $ (3 463 $/m²) 82 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 379 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 305 535 $ Poids 59 % |
| 8 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-23 · 413 m · Vendu 198 000 $ (2 503 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 211 727 $ Poids 25 % |
| 9 | 660, 1e rue LacLéon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-24 · 325 m · Vendu 125 000 $ (1 874 $/m²) 66,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 153 505 $ Poids 24 % |
| 10 | 195, rue Morin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (7 476 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 334 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 656 089 $ Poids 23 % |
| 11 | 171, 6ième rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 338 000 $ (4 714 $/m²) 71,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 385 674 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.