20 Rue VALLON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 93,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 383 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930815897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
468 300 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
62030930815897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 85 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-29 · 564 m · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 527 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 251 $ Poids 73 % |
| 2 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-02 · 926 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 484 398 $ Poids 47 % |
| 3 | 570, chemin du Bord-Du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 704 m · Vendu 284 000 $ (3 463 $/m²) 82 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 379 $ · Ajust. superficie +19 568 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 357 347 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 591 106 $ Poids 41 % |
| 5 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 0 m · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 795 $ Poids 39 % |
| 6 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-25 · 926 m · Vendu 355 000 $ (4 488 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +31 865 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 423 344 $ Poids 35 % |
| 7 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 537 $ Poids 29 % |
| 8 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 870 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 422 630 $ Poids 22 % |
| 9 | 195, rue Morin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (7 476 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 334 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 821 518 $ Poids 17 % |
| 10 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-23 · 926 m · Vendu 198 000 $ (2 503 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 262 453 $ Poids 13 % |
| 11 | 51, 2ième Rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 348 500 $ (3 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 402 009 $ Poids 10 % |
| 12 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 507 620 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.