35-37 Rue VALLON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 297,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 121 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 121 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 200 $
Rôle antérieur 792 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930817251500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
962 100 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
62030930817251500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 97 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 957 $/m²) 268,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 677 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 767 $ Poids 48 % |
| 2 | 1, rue du Domaine-des-Diamants, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-01 · 902 m · Vendu 690 000 $ (3 128 $/m²) 220,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +120 265 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 898 352 $ Poids 19 % |
| 3 | 640, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-12 · 956 m · Vendu 475 000 $ (2 316 $/m²) 205,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +106 997 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 707 672 $ Poids 5 % |
| 4 | 31, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (403 $/m²) 248,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 113 $ Poids 4 % |
| 5 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 623 170 $ Poids 1 % |
| 6 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 698 286 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +124 250 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 716 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 124 m · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 823 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 655 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 280 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 461 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.