55 Rue VALLON · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 93,7 m² · constr. 2023 · terrain 4 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,5 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 320 600 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
930819360000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
62030930819360000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 81 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-29 · 880 m · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 414 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 139 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 337 m · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 206 531 $ Poids 37 % |
| 3 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 493 973 $ Poids 34 % |
| 4 | 570, chemin du Bord-Du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (3 463 $/m²) 82 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 379 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 358 040 $ Poids 32 % |
| 5 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +20 860 $ | 604 212 $ Poids 27 % |
| 6 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 488 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 431 342 $ Poids 25 % |
| 7 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 908 $ Poids 20 % |
| 8 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 415 243 $ Poids 15 % |
| 9 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 126 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 423 374 $ Poids 15 % |
| 10 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 508 626 $ Poids 15 % |
| 11 | 195, rue Morin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 622 000 $ (7 476 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 334 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge +52 870 $ | 835 453 $ Poids 11 % |
| 12 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 503 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 781 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 266 914 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.