50 Rue GAREAU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 83,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 600 $
Rôle antérieur 167 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931037749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
62030931037749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 43 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 363 m · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 479 $ Poids 69 % |
| 2 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +32 038 $ | 671 988 $ Poids 51 % |
| 3 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 531 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 627 $ Poids 45 % |
| 4 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 234 431 $ Poids 38 % |
| 5 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 481 $ Poids 27 % |
| 6 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 710 $ Poids 26 % |
| 7 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 356 715 $ Poids 26 % |
| 8 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 890 $ Poids 24 % |
| 9 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 347 $ Poids 21 % |
| 10 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 401 358 $ Poids 21 % |
| 11 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −17 799 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 358 398 $ Poids 20 % |
| 12 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 403 260 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.