120 33e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
353 400 $
Autre · 1 377 $/m² · 256,6 m² · constr. 1966 · terrain 13 996 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 996 m²
Frontage
177,6 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 122 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931044851500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
62030931044851500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 39 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275 à 1283, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-14 · 339 m · Vendu 700 000 $ (2 289 $/m²) 305,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −56 311 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 623 108 $ Poids 51 % |
| 2 | 1540, 42ième rue du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-08-07 · 923 m · Vendu 800 000 $ (4 231 $/m²) 189,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 782 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 974 782 $ Poids 23 % |
| 3 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 312 m · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +108 306 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 581 401 $ Poids 11 % |
| 4 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 823 $ Poids 8 % |
| 5 | 61, 46e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 130 000 $ (6 285 $/m²) 179,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +241 335 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 1 576 708 $ Poids 4 % |
| 6 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 456 606 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.