100 33e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 5 290 $/m² · 79,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 219 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931045653800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
62030931045653800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 65 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 153 m · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 450 163 $ Poids 75 % |
| 2 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +55 338 $ | 680 778 $ Poids 41 % |
| 3 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 943 $ Poids 29 % |
| 4 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 237 895 $ Poids 28 % |
| 5 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 828 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 489 411 $ Poids 21 % |
| 7 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 683 $ Poids 19 % |
| 8 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 362 390 $ Poids 15 % |
| 9 | 200, rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (3 947 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 407 065 $ Poids 15 % |
| 10 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 394 $ Poids 14 % |
| 11 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 276 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 363 184 $ Poids 13 % |
| 12 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 364 168 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.