90 33e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 55,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 870,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 186 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931045894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
62030931045894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 41 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, 44e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-17 · 922 m · Vendu 515 000 $ (9 263 $/m²) 55,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 591 654 $ Poids 64 % |
| 2 | 71, 24e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-16 · 832 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 512 646 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, 25e Rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 529 m · Vendu 255 000 $ (4 315 $/m²) 59,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 265 113 $ Poids 58 % |
| 4 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 012 $ Poids 31 % |
| 5 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 133 $ Poids 21 % |
| 6 | 161, rue Quesnel, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (996 $/m²) 50,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +500 $ | 57 757 $ Poids 15 % |
| 7 | 210, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (4 415 $/m²) 48,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 286 948 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.