80 33e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 108,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 834 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 327 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931055156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
62030931055156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 80 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 360 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 438 728 $ Poids 52 % |
| 2 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 984 m · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 955 $ Poids 50 % |
| 3 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 336 746 $ Poids 43 % |
| 4 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 588 m · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 356 098 $ Poids 39 % |
| 5 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 625 217 $ Poids 20 % |
| 6 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 813 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 151 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 334 591 $ Poids 20 % |
| 7 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 245 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 704 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +53 615 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 620 816 $ Poids 16 % |
| 9 | 28, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 778 $/m²) 107,2 m² Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 081 $ Poids 16 % |
| 10 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 416 506 $ Poids 15 % |
| 11 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 450 454 $ Poids 14 % |
| 12 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 192 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.