70 33e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 94,9 m² · constr. 2025 · terrain 1 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 813,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 322 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931055408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
62030931055408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 84 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 333 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 255 $ Poids 67 % |
| 2 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 975 m · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 296 $ Poids 53 % |
| 3 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 96 m · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 511 645 $ Poids 50 % |
| 4 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 739 251 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 594 739 $ Poids 26 % |
| 6 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 795 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 610 $ Poids 23 % |
| 7 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 235 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 391 412 $ Poids 22 % |
| 8 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 289 760 $ Poids 21 % |
| 9 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 393 961 $ Poids 20 % |
| 10 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 594 623 $ Poids 19 % |
| 11 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 609 $ Poids 19 % |
| 12 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 008 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.