49 Rue HARVEY · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 2 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 533,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931056456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
62030931056456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 951
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 60 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 332 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 611 $ Poids 66 % |
| 2 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 891 m · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 551 $ Poids 58 % |
| 3 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 163 m · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 480 181 $ Poids 45 % |
| 4 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +50 960 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 722 321 $ Poids 35 % |
| 5 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 908 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 536 091 $ Poids 24 % |
| 7 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 937 m · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 598 763 $ Poids 22 % |
| 8 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 297 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 379 909 $ Poids 22 % |
| 9 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 254 328 $ Poids 20 % |
| 10 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 382 702 $ Poids 20 % |
| 11 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 583 $ Poids 20 % |
| 12 | 41, rue Yvon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 671 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 382 959 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.