42 Rue GASS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
286 100 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 64,1 m² · constr. 1972 · terrain 962,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 110 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931062745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
62030931062745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 25 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 24e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-16 · 719 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 539 765 $ Poids 74 % |
| 2 | 70, 25e Rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 363 m · Vendu 255 000 $ (4 315 $/m²) 59,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 280 469 $ Poids 60 % |
| 3 | 1580, 44e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (9 263 $/m²) 55,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 624 944 $ Poids 41 % |
| 4 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 813 $ Poids 26 % |
| 5 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 115 $ Poids 25 % |
| 6 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 422 $ Poids 23 % |
| 7 | 380, Chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 425 680 $ Poids 5 % |
| 8 | 24, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 766 $/m²) 68,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 208 100 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.