1293 Rue BELANGER · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 126 m² · constr. 1990 · terrain 3 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 509,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 386 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931064369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
386 300 $
ID provincial
62030931064369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 79 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 476 m · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 362 422 $ Poids 70 % |
| 2 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 120 m · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge +34 790 $ | 545 823 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 147 m · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 314 602 $ Poids 49 % |
| 4 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 120 m · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 216 499 $ Poids 23 % |
| 5 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 652 923 $ Poids 18 % |
| 6 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 619 296 $ Poids 13 % |
| 7 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 666 164 $ Poids 12 % |
| 8 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +33 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 990 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.