40 33e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 209 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931066224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
62030931066224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 44 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 114 m · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 441 234 $ Poids 73 % |
| 2 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 252 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 186 $ Poids 50 % |
| 3 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 667 224 $ Poids 49 % |
| 4 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 949 m · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 143 $ Poids 31 % |
| 5 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 148 $ Poids 28 % |
| 6 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 232 551 $ Poids 26 % |
| 7 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 179 $ Poids 20 % |
| 8 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 231 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −14 952 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 355 647 $ Poids 18 % |
| 9 | 36, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 193 $/m²) 91,2 m² Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 218 $ Poids 16 % |
| 10 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 909 m · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 363 916 $ Poids 15 % |
| 11 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 182 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 177 148 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.