52 25e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
389 000 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 83,1 m² · constr. 1964 · terrain 3 162,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 163 800 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931072242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
62030931072242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 52 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 322 m · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 421 981 $ Poids 71 % |
| 2 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 414 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 254 $ Poids 46 % |
| 3 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 893 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −13 337 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 499 814 $ Poids 32 % |
| 4 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 242 $ Poids 32 % |
| 5 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 209 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 342 059 $ Poids 18 % |
| 6 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 718 m · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 348 418 $ Poids 17 % |
| 7 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 252 $ Poids 16 % |
| 8 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 016 $ Poids 14 % |
| 9 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 277 $ Poids 13 % |
| 10 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 295 043 $ Poids 10 % |
| 11 | 527, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 868 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 176 695 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.