170 Rue TRUDEL · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 85,1 m² · constr. 1976 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931073323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
62030931073323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 42 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 224 m · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 451 006 $ Poids 69 % |
| 2 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 310 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 831 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 329 983 $ Poids 53 % |
| 3 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 681 270 $ Poids 36 % |
| 4 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 880 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 505 149 $ Poids 33 % |
| 5 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 022 $ Poids 25 % |
| 6 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 100 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 362 210 $ Poids 20 % |
| 7 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 715 m · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 409 $ Poids 18 % |
| 8 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 238 100 $ Poids 17 % |
| 9 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 097 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 178 504 $ Poids 7 % |
| 11 | 380, Chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 880 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 490 901 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.