25 33e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 119,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 300 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931076190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
62030931076190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 68 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 392 m · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 370 333 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 1 m · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 52 % |
| 3 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 108 $ Poids 35 % |
| 4 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 638 603 $ Poids 20 % |
| 5 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 927 m · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 651 211 $ Poids 17 % |
| 6 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 785 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 019 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 614 948 $ Poids 11 % |
| 8 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +23 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 882 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.