10 Rue CERFS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 104,2 m² · constr. 1981 · terrain 6 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 202,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 249 800 $ +6.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931081998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
62030931081998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 55 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 424 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 595 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 459 m · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 605 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 643 $ Poids 33 % |
| 3 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 945 $ Poids 31 % |
| 4 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 728 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 556 096 $ Poids 26 % |
| 5 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 549 m · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 412 872 $ Poids 20 % |
| 6 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 301 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 398 476 $ Poids 19 % |
| 7 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 616 016 $ Poids 16 % |
| 8 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 484 $ Poids 15 % |
| 9 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 795 $ Poids 13 % |
| 10 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 195 777 $ Poids 8 % |
| 11 | 527, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +43 713 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 469 562 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.