171 Rue TRUDEL · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
355 400 $
Autre · 2 052 $/m² · 173,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
188 700 $
Rôle antérieur 126 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931083418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
62030931083418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 40 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 643 m · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 479 858 $ Poids 58 % |
| 2 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 351 m · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +49 150 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 572 268 $ Poids 56 % |
| 3 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 351 m · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 226 343 $ Poids 20 % |
| 4 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 789 251 $ Poids 19 % |
| 5 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 623 $ Poids 18 % |
| 6 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 250 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 690 526 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 584 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 640, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (2 316 $/m²) 205,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −36 939 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 511 486 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 184 $ Poids 0 % |
| 11 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 027 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.