100 25e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 116,8 m² · constr. 1970 · terrain 9 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 637,4 m²
Frontage
102,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 226 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931083924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
62030931083924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 44 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 281 m · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 318 632 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 141 $ Poids 49 % |
| 3 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 262 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 088 $ Poids 39 % |
| 4 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 874 $ Poids 15 % |
| 5 | 174, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (3 390 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 297 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 407 234 $ Poids 6 % |
| 6 | 165, 3ième rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 526 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 454 064 $ Poids 5 % |
| 7 | 824, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 498 456 $ Poids 5 % |
| 8 | 765, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 382 000 $ (4 004 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +42 845 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 449 193 $ Poids 4 % |
| 9 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 404 113 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 114 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 348 890 $ Poids 1 % |
| 12 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 371 247 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.