1261 Route 343 · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 64,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 089,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 089,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 160 100 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931085346300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
62030931085346300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 39 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 24e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-16 · 488 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 540 915 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, 25e Rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 225 m · Vendu 255 000 $ (4 315 $/m²) 59,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 281 116 $ Poids 61 % |
| 3 | 200, 1ère rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (4 333 $/m²) 66,7 m² Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 765 $ Poids 25 % |
| 4 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 511 $ Poids 25 % |
| 5 | 231, rue de la Dame, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 159 $ Poids 21 % |
| 6 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 288 076 $ Poids 15 % |
| 7 | 163, 3e Rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-06 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (7 912 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 132 $ Poids 13 % |
| 8 | 531, 2e Rue du Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 252 500 $ (3 774 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 258 541 $ Poids 4 % |
| 9 | 380, Chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 497 $ Poids 2 % |
| 10 | 24, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 766 $/m²) 68,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 208 514 $ Poids 2 % |
| 11 | 120, rue Jean-Yves, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 162 800 $ (2 871 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +2 053 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 907 $ Poids 2 % |
| 12 | 28, rue Lebrun, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (3 420 $/m²) 61,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 130 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.