1331 36e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 188,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 229 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931088326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
62030931088326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 66 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 607 m · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 483 551 $ Poids 52 % |
| 2 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 098 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +42 829 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 933 $ Poids 11 % |
| 4 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 696 $ Poids 5 % |
| 5 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 718 184 $ Poids 4 % |
| 6 | 1, rue du Domaine-des-Diamants, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (3 128 $/m²) 220,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −50 827 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 110 $ Poids 1 % |
| 7 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +36 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 301 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (2 316 $/m²) 205,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 512 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, rue Jean-Guy, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-17 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (2 330 $/m²) 158,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 546 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 461 070 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 482 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 181 $ Poids 0 % |
| 12 | 78, rue Alexis, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-10 · 3.8 km · Vendu 397 000 $ (2 442 $/m²) 162,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 509 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.