11 Rue CERFS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 116,9 m² · constr. 1975 · terrain 13 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 637 m²
Frontage
160 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 336 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931092501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
62030931092501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 77 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 352 m · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 326 808 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 464 m · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 256 $ Poids 47 % |
| 3 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 412 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 389 274 $ Poids 37 % |
| 4 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 851 $ Poids 23 % |
| 5 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 596 128 $ Poids 18 % |
| 6 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +33 355 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 645 230 $ Poids 13 % |
| 7 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 615 625 $ Poids 11 % |
| 8 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 345 700 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.