1260 34e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 132,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 325 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931096054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
62030931096054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 74 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 340 m · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 571 904 $ Poids 76 % |
| 2 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 231 m · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 386 710 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 188 m · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 345 456 $ Poids 44 % |
| 4 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 340 m · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 207 $ Poids 27 % |
| 5 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +32 333 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 654 144 $ Poids 8 % |
| 6 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 219 $ Poids 2 % |
| 7 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 253 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 292 $/m²) 106,9 m² Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 567 $ Poids 1 % |
| 9 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 561 543 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, route Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 490 $/m²) 118,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 561 189 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, Route de Rawdon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-10 · 3.3 km · Vendu 895 000 $ (7 189 $/m²) 124,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 1 051 339 $ Poids 1 % |
| 12 | 111, rue Bernard, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 958 $/m²) 109,8 m² Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 936 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.