70 30e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 167 m² · constr. 1967 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 232 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931096872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
62030931096872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 69 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 421 m · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +38 495 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 559 128 $ Poids 63 % |
| 2 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 725 m · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 469 811 $ Poids 55 % |
| 3 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 421 m · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 221 451 $ Poids 22 % |
| 4 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 820 $ Poids 20 % |
| 5 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 687 $ Poids 15 % |
| 6 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 079 $ Poids 12 % |
| 7 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 018 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +28 030 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 573 316 $ Poids 1 % |
| 9 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 466 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 132 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 933 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +30 321 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 357 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.