1310 36e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 153,7 m² · constr. 1933 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 309 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931098044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
62030931098044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 77 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 415 m · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 508 937 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 667 m · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 074 $ Poids 47 % |
| 3 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 378 m · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 349 018 $ Poids 46 % |
| 4 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 415 m · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 768 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −37 242 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 862 $ Poids 13 % |
| 6 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 519 $ Poids 13 % |
| 7 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 258 $ Poids 8 % |
| 8 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 330 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 367 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, rue Manon, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 575 $/m²) 130,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 384 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 547 $ Poids 1 % |
| 11 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 665 $ Poids 1 % |
| 12 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.