1450 Route 343 · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 101,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 481 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931170834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
62030931170834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 87 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 709 m · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 563 $ Poids 67 % |
| 2 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 446 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 365 886 $ Poids 60 % |
| 3 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 671 m · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +67 947 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 762 608 $ Poids 39 % |
| 4 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 496 m · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 609 805 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 442 m · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −20 711 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 282 287 $ Poids 29 % |
| 6 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 657 $ Poids 28 % |
| 7 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 037 $ Poids 28 % |
| 8 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 548 894 $ Poids 21 % |
| 9 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 617 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 401 482 $ Poids 18 % |
| 10 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 417 909 $ Poids 15 % |
| 11 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 273 694 $ Poids 15 % |
| 12 | 65, 1ère avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 871 $/m²) 101 m² Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 590 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.