1480 Route 343 · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 76,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 200 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
931171913700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
62030931171913700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 51 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 582 m · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 641 744 $ Poids 66 % |
| 2 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 635 m · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 423 126 $ Poids 62 % |
| 3 | 71, 24e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-16 · 778 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 589 269 $ Poids 39 % |
| 4 | 111, 1ere rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 798 $/m²) 82,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 222 478 $ Poids 24 % |
| 5 | 265, 1re rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (4 653 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 429 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 942 $ Poids 18 % |
| 7 | 317, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (1 018 $/m²) 83,5 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 386 $ Poids 10 % |
| 8 | 95, Avenue Miron, Sainte-Béatrix 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 421 $/m²) 76 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 291 254 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.