233 3e rue du LAC-FAISAN-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 104,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 270,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 270,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 290 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940572586900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
62030940572586900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 67 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2224, rue Blue Pine, Rawdon 2026-01-19 · 4.2 km · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +27 342 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 320 $ Poids 0 % |
| 2 | 2294, rue Blue Pine, Rawdon 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 732 $/m²) 115,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 212 941 $ Poids 0 % |
| 3 | 2225, rue Blue Pine, Rawdon 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 449 900 $ (4 437 $/m²) 101,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 140 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 495 706 $ Poids 0 % |
| 4 | 2451, rue Muriel, Rawdon 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (4 297 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +39 321 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 606 $ Poids 0 % |
| 5 | 2227, rue Maurice, Rawdon 2025-09-19 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 401 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 2380, rue Blue Pine, Rawdon 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 824 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 311 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 2246, avenue des Chutes, Rawdon 2025-12-11 · 4.5 km · Vendu 302 500 $ (3 274 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 844 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 371 674 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.