283 3e rue du LAC-FAISAN-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 74,6 m² · constr. 2005 · terrain 6 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 702,5 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 199 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940573422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
62030940573422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 36 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, rue Susie, Rawdon 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (3 247 $/m²) 69,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 941 $ Poids 0 % |
| 2 | 2150, Blue Pine, Rawdon 2025-11-25 · 4.3 km · Vendu 202 521 $ (2 593 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 744 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +11 139 $ | 227 865 $ Poids 0 % |
| 3 | 2451, rue Muriel, Rawdon 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 297 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 385 125 $ Poids 0 % |
| 4 | 2380, rue Blue Pine, Rawdon 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 948 $ Poids 0 % |
| 5 | 2386, rue Blue Pine, Rawdon 2024-05-13 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (3 249 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 301 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.