285 4e rue du LAC-FAISAN-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 81,1 m² · constr. 1971 · terrain 2 545,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 545,6 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 163 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940581297500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
62030940581297500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 32 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, rue Muriel, Rawdon 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (4 297 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 542 $ Poids 0 % |
| 2 | 2150, Blue Pine, Rawdon 2025-11-25 · 4.2 km · Vendu 202 521 $ (2 593 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 744 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −20 252 $ | 204 902 $ Poids 0 % |
| 3 | 2224, rue Blue Pine, Rawdon 2026-01-19 · 4.1 km · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 959 $ Poids 0 % |
| 4 | 3700, rue Susie, Rawdon 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (3 247 $/m²) 69,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +19 156 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 233 493 $ Poids 0 % |
| 5 | 2380, rue Blue Pine, Rawdon 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 270 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 3755, rue Susie, Rawdon 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 372 $ Poids 0 % |
| 7 | 2386, rue Blue Pine, Rawdon 2024-05-13 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (3 249 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +16 730 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 292 905 $ Poids 0 % |
| 8 | 2246, avenue des Chutes, Rawdon 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 302 500 $ (3 274 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 844 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 319 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.