104 3e rue du LAC-FAISAN-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 79,7 m² · constr. 1980 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 95 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940582966700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
62030940582966700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 9 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2451, rue Muriel, Rawdon 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (4 297 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 534 $ Poids 0 % |
| 2 | 2150, Blue Pine, Rawdon 2025-11-25 · 4.3 km · Vendu 202 521 $ (2 593 $/m²) 78,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 744 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −14 176 $ | 209 163 $ Poids 0 % |
| 3 | 3700, rue Susie, Rawdon 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (3 247 $/m²) 69,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +16 883 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 241 345 $ Poids 0 % |
| 4 | 2224, rue Blue Pine, Rawdon 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (5 696 $/m²) 94,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 971 $ Poids 0 % |
| 5 | 2380, rue Blue Pine, Rawdon 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (2 669 $/m²) 84,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −6 139 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 278 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 3755, rue Susie, Rawdon 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 330 000 $ (3 846 $/m²) 85,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 350 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.