170 1re rue du PARC-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 78,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 765,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 765,4 m²
Frontage
96 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 237 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940607906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
62030940607906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 749
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 64 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, 6ième rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 594 m · Vendu 338 000 $ (4 714 $/m²) 71,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 386 301 $ Poids 53 % |
| 2 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 082 $ Poids 37 % |
| 3 | 195, rue Morin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-01 · 758 m · Vendu 622 000 $ (7 476 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 334 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 662 444 $ Poids 31 % |
| 4 | 201, 7e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-16 · 774 m · Vendu 259 000 $ (3 346 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 308 706 $ Poids 29 % |
| 5 | 681, Chemin du Bord-du-lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 488 $/m²) 79,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 210 $ Poids 28 % |
| 6 | 527, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 381 870 $ Poids 26 % |
| 7 | 531, 2e Rue du Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 252 500 $ (3 774 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 275 746 $ Poids 25 % |
| 8 | 570, chemin du Bord-Du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 284 000 $ (3 463 $/m²) 82 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 379 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 305 639 $ Poids 20 % |
| 9 | 800, 10e rang Sud, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 970 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 355 833 $ Poids 17 % |
| 10 | 213, 3ième rue du Lac-Faisan-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-13 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (4 125 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −30 728 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 375 372 $ Poids 16 % |
| 11 | 220, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-07 · 600 m · Vendu 265 000 $ (2 896 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 467 $ Poids 15 % |
| 12 | 380, Chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 100 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.