11 Route LACS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
409 900 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 119,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 961,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 254 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940629441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
62030940629441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 62 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 556 m · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 702 $ Poids 81 % |
| 2 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 852 m · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 227 $ Poids 46 % |
| 3 | 51, 2ième Rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-01 · 572 m · Vendu 348 500 $ (3 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie +32 769 $ · Ajust. âge +5 228 $ | 417 640 $ Poids 37 % |
| 4 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 747 m · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 229 400 $ Poids 37 % |
| 5 | 180, 7e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-04-17 · 799 m · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +26 482 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 429 489 $ Poids 35 % |
| 6 | 231, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-02-28 · 526 m · Vendu 330 000 $ (3 434 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 722 $ Poids 27 % |
| 7 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 104 m · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 401 348 $ Poids 27 % |
| 8 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 599 957 $ Poids 23 % |
| 9 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 716 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 327 217 $ Poids 18 % |
| 10 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +8 920 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 390 620 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 493 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.