348 6e rue du PARC-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 72,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 184 700 $ +88.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940642772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
62030940642772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 47 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, 6ième rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-16 · 167 m · Vendu 338 000 $ (4 714 $/m²) 71,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 911 $ · Ajust. superficie +1 414 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 397 745 $ Poids 69 % |
| 2 | 201, 7e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-16 · 255 m · Vendu 259 000 $ (3 346 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 318 259 $ Poids 35 % |
| 3 | 40, 1ère rue du Lac-Faisan-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-30 · 945 m · Vendu 238 000 $ (3 429 $/m²) 69,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 016 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 311 218 $ Poids 26 % |
| 4 | 195, rue Morin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (7 476 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 334 $ · Ajust. superficie −40 744 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 640 390 $ Poids 13 % |
| 5 | 531, 2e Rue du Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 252 500 $ (3 774 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 283 550 $ Poids 11 % |
| 6 | 800, 10e rang Sud, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 970 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 344 123 $ Poids 10 % |
| 7 | 527, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 396 903 $ Poids 6 % |
| 8 | 570, chemin du Bord-Du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (3 463 $/m²) 82 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 379 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +24 140 $ | 316 721 $ Poids 5 % |
| 9 | 660, 1e rue LacLéon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 874 $/m²) 66,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 157 695 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.