291 6e rue du PARC-BLEU · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 172 m² · constr. 2017 · terrain 23 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 207,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 355 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940657016800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
62030940657016800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 90 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 747 m · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 545 500 $ Poids 43 % |
| 2 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 621 392 $ Poids 17 % |
| 3 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 913 m · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 451 $ Poids 16 % |
| 4 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 306 m · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 481 065 $ Poids 12 % |
| 5 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 986 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 395 901 $ Poids 12 % |
| 6 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 840 m · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 560 250 $ Poids 10 % |
| 7 | 1, rue du Domaine-des-Diamants, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 128 $/m²) 220,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −76 006 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 681 381 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +132 896 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 785 208 $ Poids 2 % |
| 9 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 800 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.