211 Rue MORIN · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 141,1 m² · constr. 1973 · terrain 2 084,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,9 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 252 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940706596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
62030940706596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 67 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 977 m · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 107 $ Poids 65 % |
| 2 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 239 m · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 547 574 $ Poids 40 % |
| 3 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 339 699 $ Poids 33 % |
| 4 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +54 228 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 657 739 $ Poids 22 % |
| 5 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 845 m · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 417 475 $ Poids 21 % |
| 6 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 844 m · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 614 $ Poids 16 % |
| 7 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 409 841 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.