115 Rue URBAIN · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 370 $/m² · 99,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 981,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 981,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 600 $
Rôle antérieur 299 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940713365900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
62030940713365900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 70 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 245 m · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 774 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 418 126 $ Poids 78 % |
| 2 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 399 m · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 222 617 $ Poids 61 % |
| 3 | 51, 2ième Rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-01 · 563 m · Vendu 348 500 $ (3 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 404 567 $ Poids 56 % |
| 4 | 801, 10e Rang S, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 396 730 $ Poids 46 % |
| 5 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 541 840 $ Poids 42 % |
| 6 | 231, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-02-28 · 962 m · Vendu 330 000 $ (3 434 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 069 $ Poids 37 % |
| 7 | 180, 7e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 696 $ Poids 31 % |
| 8 | 527, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 674 $ Poids 31 % |
| 9 | 195, rue Morin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-01 · 249 m · Vendu 622 000 $ (7 476 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 334 $ · Ajust. superficie +62 050 $ · Ajust. âge −43 540 $ | 761 844 $ Poids 27 % |
| 10 | 800, 10e rang Sud, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 970 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge −28 815 $ | 403 790 $ Poids 20 % |
| 11 | 570, chemin du Bord-Du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (3 463 $/m²) 82 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 379 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 368 603 $ Poids 19 % |
| 12 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 382 202 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.