41 2e rue PIN · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 170,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 259 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940763800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
318 300 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
62030940763800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 69 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 312 m · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +51 919 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 720 $ Poids 55 % |
| 2 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 366 m · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 730 $ Poids 22 % |
| 3 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 944 m · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 592 119 $ Poids 22 % |
| 4 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 837 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 370 124 $ Poids 14 % |
| 5 | 780, 9e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 126 025 $ (889 $/m²) 141,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 649 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +6 301 $ | 151 782 $ Poids 11 % |
| 6 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 529 821 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.