50 Rue MAYRAND · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 129 m² · constr. 1978 · terrain 7 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 598,3 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 400 $
Rôle antérieur 321 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940784400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
62030940784400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 79 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 168 m · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 949 m · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 567 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 443 417 $ Poids 50 % |
| 3 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 864 m · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 410 342 $ Poids 22 % |
| 4 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 972 m · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 334 302 $ Poids 21 % |
| 5 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 540 490 $ Poids 18 % |
| 6 | 780, 9e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 126 025 $ (889 $/m²) 141,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 649 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +9 452 $ | 136 478 $ Poids 16 % |
| 7 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 851 $ Poids 7 % |
| 8 | 261, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-17 · 2.5 km · Vendu 314 000 $ (3 037 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 388 246 $ Poids 2 % |
| 9 | 900, rang Kildare, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-11-27 · 3.1 km · Vendu 267 000 $ (1 838 $/m²) 145,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 314 788 $ Poids 0 % |
| 10 | 1120, rang Kildare, Saint-Ambroise-de-Kildare 2024-03-07 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 120 $/m²) 120,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 508 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.