80 Rue MAYRAND · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 100,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 779,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 245 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940792069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
62030940792069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 70 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 10e Rang S, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-24 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 420 969 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, 2ième Rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-01 · 213 m · Vendu 348 500 $ (3 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 414 666 $ Poids 63 % |
| 3 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 436 215 $ Poids 52 % |
| 4 | 231, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-02-28 · 876 m · Vendu 330 000 $ (3 434 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 379 643 $ Poids 39 % |
| 5 | 180, 7e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 996 $ Poids 38 % |
| 6 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 309 $ Poids 36 % |
| 7 | 800, 10e rang Sud, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 444 m · Vendu 339 000 $ (3 970 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 427 412 $ Poids 31 % |
| 8 | 220, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-07 · 865 m · Vendu 265 000 $ (2 896 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 345 954 $ Poids 18 % |
| 9 | 195, rue Morin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-01 · 989 m · Vendu 622 000 $ (7 476 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 334 $ · Ajust. superficie +65 041 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 805 265 $ Poids 17 % |
| 10 | 213, 3ième rue du Lac-Faisan-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 384 000 $ (4 125 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 473 407 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 571 032 $ Poids 13 % |
| 12 | 213, 3ième rue du Lac-Faisan-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 343 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 130 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.