41 Rue MAYRAND · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 94,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 854 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 288 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940793286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
62030940793286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 69 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 10e Rang S, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-24 · 324 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 411 549 $ Poids 77 % |
| 2 | 51, 2ième Rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-01 · 249 m · Vendu 348 500 $ (3 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 404 263 $ Poids 59 % |
| 3 | 800, 10e rang Sud, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 386 m · Vendu 339 000 $ (3 970 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 417 199 $ Poids 39 % |
| 4 | 231, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-02-28 · 942 m · Vendu 330 000 $ (3 434 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 370 991 $ Poids 38 % |
| 5 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 451 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 425 049 $ Poids 37 % |
| 6 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 743 $ Poids 32 % |
| 7 | 180, 7e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 248 $ Poids 32 % |
| 8 | 195, rue Morin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-11-01 · 999 m · Vendu 622 000 $ (7 476 $/m²) 83,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 334 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 947 $ Poids 22 % |
| 9 | 220, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-07 · 931 m · Vendu 265 000 $ (2 896 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 338 591 $ Poids 19 % |
| 10 | 201, 7e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (3 346 $/m²) 77,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 252 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 365 930 $ Poids 14 % |
| 11 | 213, 3ième rue du Lac-Faisan-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 125 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 461 033 $ Poids 13 % |
| 12 | 527, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 438 $/m²) 84,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 136 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.