31 Rue MAYRAND · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 109,4 m² · constr. 1979 · terrain 3 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 632,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 303 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940793578700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
62030940793578700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 78 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 722 $/m²) 111,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 409 017 $ Poids 60 % |
| 2 | 801, 10e Rang S, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-09-24 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 391 852 $ Poids 57 % |
| 3 | 51, 2ième Rue Pin, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-01 · 286 m · Vendu 348 500 $ (3 468 $/m²) 100,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 143 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 398 559 $ Poids 56 % |
| 4 | 180, 7e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 249 $/m²) 103,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 411 568 $ Poids 33 % |
| 5 | 1041, route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 219 173 $ Poids 32 % |
| 6 | 231, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-02-28 · 976 m · Vendu 330 000 $ (3 434 $/m²) 96,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 381 552 $ Poids 29 % |
| 7 | 220, 6e rue du Parc-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-06-07 · 964 m · Vendu 265 000 $ (2 896 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 324 247 $ Poids 12 % |
| 8 | 20, chemin du Boisé, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 596 000 $ (5 930 $/m²) 100,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +26 390 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 570 305 $ Poids 10 % |
| 9 | 213, 3ième rue du Lac-Faisan-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 384 000 $ (4 125 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 466 595 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −26 477 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 034 $ Poids 8 % |
| 11 | 213, 3ième rue du Lac-Faisan-Bleu, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 343 $/m²) 93,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 146 912 $ Poids 7 % |
| 12 | 661, chemin du Bord-du-Lac-Léon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 788 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 375 107 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.