820 10e RANG S · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 156,2 m² · constr. 1926 · terrain 4 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
940795128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
62030940795128300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 55 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 264 m · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 820, Rang 10e, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-10 · 1 m · Vendu 150 000 $ (960 $/m²) 156,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 26 % |
| 3 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 452 $ Poids 25 % |
| 4 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 550 $ Poids 17 % |
| 5 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 360 $ Poids 16 % |
| 6 | 780, 9e Rang, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 126 025 $ (889 $/m²) 141,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 649 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −12 602 $ | 126 519 $ Poids 15 % |
| 7 | 24, Route des Lacs, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 339 000 $ (2 580 $/m²) 131,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 792 $ · Ajust. superficie +31 991 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 392 883 $ Poids 13 % |
| 8 | 370, rue Principale, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-10-31 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 527 $/m²) 138,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 371 546 $ Poids 4 % |
| 9 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 774 $ Poids 3 % |
| 10 | 35, rue des Hirondelles, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-08 · 2.9 km · Vendu 640 000 $ (3 851 $/m²) 166,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 816 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, 2e rue du Pied-de-la-Montagne, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 435 $ Poids 2 % |
| 12 | 940, rang Kildare, Saint-Ambroise-de-Kildare 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 551 $/m²) 167,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.