64 30e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 165,8 m² · constr. 1985 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941006074500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
62030941006074500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 65 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 442 m · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge +22 365 $ | 601 796 $ Poids 65 % |
| 2 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 745 m · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 437 $ Poids 54 % |
| 3 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 442 m · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +13 562 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 237 334 $ Poids 23 % |
| 4 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 772 027 $ Poids 21 % |
| 5 | 176, 3e rue Bastien, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (2 882 $/m²) 180,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 958 $ Poids 14 % |
| 6 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +9 516 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 522 110 $ Poids 13 % |
| 7 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 676 790 $ Poids 6 % |
| 8 | 17, rue Forest, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-10-29 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 030 $/m²) 148,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 611 998 $ Poids 1 % |
| 9 | 321, rue Desrochers, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (2 733 $/m²) 161 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 504 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, rue Mayrand, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (3 307 $/m²) 139,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 949 $ Poids 0 % |
| 11 | 85, rue Frédéric, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 063 $/m²) 152,7 m² Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 300 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue St-Joseph, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-31 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 070 $/m²) 137,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 382 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.