41 30e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 150,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,9 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 260 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941006622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
62030941006622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 69 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 499 m · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 525 459 $ Poids 80 % |
| 2 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 111 m · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +28 345 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 352 784 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 804 m · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −26 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 257 $ Poids 38 % |
| 4 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 873 m · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 374 072 $ Poids 38 % |
| 5 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 499 m · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 208 918 $ Poids 28 % |
| 6 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +43 621 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 660 457 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −45 156 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 948 $ Poids 17 % |
| 8 | 61, 46e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 1 130 000 $ (6 285 $/m²) 179,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −92 700 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 237 023 $ Poids 13 % |
| 9 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 019 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.