30 30e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 200 $
Rôle antérieur 334 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941006819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
62030941006819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 78 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 231 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 832 $ Poids 59 % |
| 2 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 448 $ Poids 44 % |
| 3 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 377 m · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 024 $ Poids 37 % |
| 4 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 647 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +46 146 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 559 297 $ Poids 26 % |
| 5 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 799 m · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 618 776 $ Poids 25 % |
| 6 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 862 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 328 516 $ Poids 20 % |
| 7 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 574 m · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 393 841 $ Poids 19 % |
| 8 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 451 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 381 782 $ Poids 17 % |
| 9 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 122 $ Poids 16 % |
| 10 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −36 661 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 850 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 196 862 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.