1172 Route 343 · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 91,3 m² · constr. 1971 · terrain 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,5 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 147 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941015457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
62030941015457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 30 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, 34e rue Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-20 · 274 m · Vendu 355 000 $ (3 729 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 543 $ Poids 66 % |
| 2 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 527 m · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 456 602 $ Poids 52 % |
| 3 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 533 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 521 687 $ Poids 42 % |
| 4 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 688 649 $ Poids 41 % |
| 5 | 215, Route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 250 500 $ (2 505 $/m²) 100 m² Ajust. marché +23 184 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 787 $ Poids 35 % |
| 6 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 336 433 $ Poids 28 % |
| 7 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 374 105 $ Poids 24 % |
| 8 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 446 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 364 545 $ Poids 21 % |
| 9 | 1650, des Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-08-02 · 928 m · Vendu 471 111 $ (4 601 $/m²) 102,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +93 653 $ · Ajust. superficie −25 534 $ · Ajust. âge +47 111 $ | 586 342 $ Poids 18 % |
| 10 | 151, route 343, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-06-27 · 995 m · Vendu 250 000 $ (2 554 $/m²) 97,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −8 427 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 013 $ Poids 18 % |
| 11 | 275, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 287 000 $ (2 803 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 363 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 184 111 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.