11 30e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 67 m² · constr. 1976 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 126 300 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941016064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
62030941016064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 46 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 24e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-04-16 · 226 m · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 933 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, 25e Rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 253 m · Vendu 255 000 $ (4 315 $/m²) 59,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 291 825 $ Poids 54 % |
| 3 | 1580, 44e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-02-17 · 679 m · Vendu 515 000 $ (9 263 $/m²) 55,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +52 797 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 648 675 $ Poids 48 % |
| 4 | 1291, rue Bélanger, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-14 · 503 m · Vendu 399 900 $ (5 030 $/m²) 79,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 405 482 $ Poids 39 % |
| 5 | 700, 18e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 298 587 $ Poids 29 % |
| 6 | 138, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (7 078 $/m²) 82,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 911 $ · Ajust. superficie −54 145 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 617 216 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, 19e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-12-13 · 598 m · Vendu 470 000 $ (5 335 $/m²) 88,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −56 283 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 456 868 $ Poids 8 % |
| 8 | 210, rue des Français, Saint-Alphonse-Rodriguez 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (4 415 $/m²) 48,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 313 821 $ Poids 6 % |
| 9 | 1111, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 518 m · Vendu 325 000 $ (3 491 $/m²) 93,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −45 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 816 $ Poids 2 % |
| 10 | 200, 29e rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-03-28 · 440 m · Vendu 285 000 $ (3 051 $/m²) 93,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 334 595 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 168 750 $ (1 809 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 045 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 162 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.