51 24e rue du LAC-DES-FRANCAIS · Sainte-Marcelline-de-Kildare
Valeur estimée
644 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 143,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,6 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 515 100 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
941025762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
515 100 $
ID provincial
62030941025762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marcelline-de-Kildare
Vaut plus que 89 % des 2 047 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-01-23 · 715 m · Vendu 497 000 $ (3 437 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 998 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 513 601 $ Poids 73 % |
| 2 | 1200, Route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-08-25 · 175 m · Vendu 322 000 $ (2 520 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 344 092 $ Poids 63 % |
| 3 | 61, rue Laforest, Saint-Alphonse-Rodriguez 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 916 $/m²) 156,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 367 462 $ Poids 30 % |
| 4 | 25, 33e rue Du Lac-Des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-01-16 · 565 m · Vendu 275 000 $ (2 301 $/m²) 119,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 327 748 $ Poids 29 % |
| 5 | 60, 33E rue du Lac-des-Français, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-07-17 · 715 m · Vendu 185 000 $ (1 279 $/m²) 144,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 204 505 $ Poids 26 % |
| 6 | 10, rue Déry, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 539 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 24 % |
| 7 | 331, rang Saint-Paul, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 406 $/m²) 130,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +28 420 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 645 256 $ Poids 22 % |
| 8 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 655 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −61 217 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 719 888 $ Poids 19 % |
| 9 | 835, route 343, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 281 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −27 234 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 360 $ Poids 17 % |
| 10 | 21, rue Albert-Arbour, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2024-05-14 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 712 $/m²) 169,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −48 819 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 211 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, rue du Vallon, Sainte-Marcelline-de-Kildare 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (5 092 $/m²) 119,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +60 083 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 663 595 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.